Pomoc dla wszystkich, którzy gubią się w gąszczu przepisów prawa. - Netkobiety.pl

Ja mam takie pytanie.

Mój znajomy wydzierżawił nieruchomość na działalność. Jest to plac na którym miał powstać płatny  parking strzeżony. Zapłacił czynsz właścicielowi za rok z góry, ma umowę na 5 lat. Zaczął działać na tym terenie, wykarczował krzaki, splantował teren, zamówił płyty na utwardzenie gruntu, coś tam jeszcze. I w trakcie tych robot okazało się, że zjawił się inny dzierżawca tego samego gruntu, który ma zamiar robić tam coś w rodzaju warsztatu samochodowego i komisu samochodowego.I ma umowę zawartą miesiąc wcześniej i na dłużej i też już wpłacił czynsz przy zawieraniu umowy ale jeszcze nic nie wykosztował się na modernizację komisu.
Znajomy wie, że trzeba z tym do sądu, właściciel działki jest nieuchwytny, ten drugi dzierżawca też chce ten plac, nie chce ustąpić.

Co może postanowić sąd na sprawie, komu przyzna nieruchomość, jaka kara czeka właściciela działki, czego w razie przegranej może domagać się mój znajomy?

słodko-kwaśny napisał/a:

Kleoma napisał/a:

Ja mam takie pytanie.

Mój znajomy wydzierżawił nieruchomość na działalność. Jest to plac na którym miał powstać płatny  parking strzeżony. Zapłacił czynsz właścicielowi za rok z góry, ma umowę na 5 lat. Zaczął działać na tym terenie, wykarczował krzaki, splantował teren, zamówił płyty na utwardzenie gruntu, coś tam jeszcze. I w trakcie tych robot okazało się, że zjawił się inny dzierżawca tego samego gruntu, który ma zamiar robić tam coś w rodzaju warsztatu samochodowego i komisu samochodowego.I ma umowę zawartą miesiąc wcześniej i na dłużej i też już wpłacił czynsz przy zawieraniu umowy ale jeszcze nic nie wykosztował się na modernizację komisu.
Znajomy wie, że trzeba z tym do sądu, właściciel działki jest nieuchwytny, ten drugi dzierżawca też chce ten plac, nie chce ustąpić.

Co może postanowić sąd na sprawie, komu przyzna nieruchomość, jaka kara czeka właściciela działki, czego w razie przegranej może domagać się mój znajomy?

Podstawowe pytanie czy obie umowy są zawarte notarialnie?
Czy aby rzekomy właściciel na pewno nim jest?
Obawiam się,że drugi dzierżawca nic tam nie uruchomi bo kto zagwarantuje iż za chwilę nie znajdzie się trzeci.
Właściciel powinien być za swój czyn ścigany z paragrafu 286 kk czyli oszustwo.

§ 1. Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.
§ 2. Tej samej karze podlega, kto żąda korzyści majątkowej w zamian za zwrot bezprawnie zabranej rzeczy.
§ 3. W wypadku mniejszej wagi, sprawca
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
§ 4. Jeżeli czyn określony w § 1-3 popełniono na szkodę osoby najbliższej, ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego
Czego może się domagać zwrotu kaucji i zwrotu kosztów doprowadzenia placu do stanu użyteczności oraz zadość uczynienia.
Czy to realne tylko.
A znajomy powinien jak najszybciej zawiadomić prokuraturę o popełnieniu przestępstwa.

Dziękuję za szybką odpowiedź. Przekażę informacje.
Czemu zwrot nierealny? przecież w razie gdy sąd nakaże zwrócić koszty to można wystąpić do komornika o zajęcie działki, licytacje komorniczą. tak mi się wydaje
Żadna z umów nie jest zawarta notarialnie. Ale obaj widzieli akt notarialny, że jest ten oszust właścicielem działki i dane z dowodu spisali na umowie. A on pojechał pewnie na wczasy za ich pieniądze. Kaucji nie wpłacali tylko od razu czynsz za miesiąc. I mają wpłacać co miesiąc mu na konto.