Spadki

Nie da się wydziedziczyć dzieci. Jest w polskim prawie tzw. zachowek.
http://www.infor.pl/prawo/spadki/zachowek-i-dzial-spadku/703688,Co-to-jest-zachowek-i-co-warto-o-nim-wiedziec.html

Bzdura. Wydziedziczyć można zstępnych (dzieci, wnuków itd.), małżonka i rodziców. Musi wystąpić jednak któraś z ustawowo wskazanych przesłanek, tj.:
- uporczywe postępowanie w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego (alkoholizm, narkomania, prostytucja i in.),
- umyślne przestępstwo przeciw życiu, zdrowiu lub wolności albo rażąca obraza czci względem spadkodawcy albo jednej z najbliższych mu osób,
- uporczywe nie dopełnia względem spadkodawcy obowiązków rodzinnych (nie interesuje się, nie kontaktuje).

To prawda. Dlatego przy takim wariancie moim zdaniem od umowy darowizny będzie umowa o dożywocie. W takiej sytuacji brat otrzymuje własność nieruchomości w zamian za nałożony na niego dożywotni obowiązek opieki nad matką, dostarczania jej opieki medycznej, wystawienia na swój koszt pogrzebu odpowiadającemu miejscowemu zwyczajowi. Wówczas, gdyby rodzeństwo wystąpiło do sądu z roszczeniem o zachowek (a umówmy się, nie każdemu się chce - bowiem zgodnie z zasadą actor sequitur forum rei - musieli wytoczyć powództwo w sądzie pozwanego. Być może  zwyczajnie i po ludzku nie będzie im się chciało) zawsze można się bronić: "OK, zachowek się należy, ale poniosłem takie to a takie wydatki na matkę, zatem zachowek musi być odpowiednio niższy". Wada jest taka, że trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, w wysokości 2% od wartości przedmiotu umowy.

Ostatnie, najlepsze rozwiązanie. Jakie macie Państwo relacje w rodzinie? Niech matka napisze testament na brata, najlepiej w formie notarialnej - nie da się praktycznie wzruszyć takiego testamentu po odejściu spadkodawcy. A później niech każdy z osobna podpisze z mamą umowę o zrzeczenie się dziedziczenia. Umowa taka (sporządzona za życia spadkodawcy!) oznacza, że spadkobierca zrzeka się dziedziczenia, w tym roszczenia o zachowek. Zrzeka się w imieniu swoim oraz swoich zstępnych (czego nie obejmuje wydziedziczenie! Wydziedziczać trzeba każdego po kolei, a małoletnich wydziedziczyć się nie da! A zrzeka się dziedziczenia raz i już!). Kolejny plus: śmieszne koszty. Testament (komplet opłat) to ok. 100 zł. Umowy o zrzeczenie się dziedziczenia (niezbędnie w formie atu notarialnego!) również ok. 100 zł (jedna umowa). Minus: umowę zawsze można rozwiązać. Tyle, że umowę o zrzeczenie się dziedziczenia muszą rozwiązać te osoby, które ją podpisały. Jeśli więc matka nie zmieniłaby zdania - brat byłby zabezpieczony.
Problem może być inny - skoro rodzeństwo jest "w rozjazdach" po Polsce, a może i zagranicy - może być problem ze stawieniem się u notariusza. Proponuję więc połączyć czynności te wraz z np. wizytą rodziny na święta (z każdym będzie osobna umowa, więc nie trzeba czekać na wszystkich na raz). Testament sporządzić od razu (jeśli nie u notariusza, to własnoręcznie: data i miejscowość, napisać go w całości odręcznie (komputerowo nie wchodzi w grę, bo będzie nieważny!): ja __(imiona, nazwisko, nazwisko roddowe, imiona rodziców, PESEL)__ do całości spadku po sobie powołuję mojego syna - ____ (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, data i miejsce urodzenia)___, podpisać; sugeruję jednak notarialny z powodów już wyjasnionych).

Oczywiście, moje niedopatrzenie wynikłe z pośpiechu.