chcę kupić dom od chorego psychicznie

spadkobiercą domu który chciałabym kupić jest pensjonariusz domu opieki ma 51 lat i rozwój na poziomie 7 letniego dziecka.Nie jest ubezwłasnowolniony a jego wuj był u mnie i rzekomo zajmuje się jego sprawami chce  zabrać swojego siostrzeńca do notariusza a pieniądze weźmie sobie.Czy taka umowa nawet u notariusza jest ważna czy osoba tak opóźniona umysłowo może sprzedać swój dom nawet jeśli prawnie otrzymała go w spadku po rodzicach?

Edit: ortografia / Anemonne