Dostęp do ziemi - Netkobiety.pl

Bulinko, Twoja córka zaniedbała sprawę. Powinna przed sprzedażą wydzielić drogę ze swojej dzialki aby sąsiedzi mogli dojechać do swojej posesji. W tej sytuacji trzeba chyba będzie ustanowić służebność drogi koniecznej. Poczytaj w internecie na ten temat. Myślę że u notariusza to załatwicie.

Tak. Mam nadzieję że się dogadają.

Dokładnie tak. Nie rozumiem tylko, jak moglo dojść do sprzedazy tej nieruchomości, gdy nie była wytyczona droga dojazdowa, zrobiona mapka geodezyjna itd. Tutaj nawet notariusz zrobił błąd, tak myslę.
Teraz koszty wytyczenia tej drogi, zmian w planie geodezyjnym, wpisów w księgach wieczystych poniesie ten kto sprzedawał ten kawałek ziemi, o ile sprzedaż nastąpiła zgodnie z prawem, czyli u notariusza. Choć jak wcześniej wspomniałam, notariusz tutaj też nie jest bez winy.

Właściciele tego nieszczęsnego kawałka ziemi mogą wystąpić do sądu o ustanowienie drogi dojazdowej do swojej nieruchomości, nawet gdy będzie ona musiala przebiegać przez inną sąsiednią nieruchomośc. Taka droga może być odpłatna na rzecz włascieli kawałka ziemi przez który droga przebiegnie, jednak gdy strony nie "dogadają" się co do wysokości tej kwoty, ustali ją sąd.

Ja jednak proponuję, żebyś zwróciła się do dobrego prawnika o pomoc prawną w tej sprawie, bo wiele rzeczy jest tu niejasnych.

Otrzymałaś prawidłowe odpowiedzi, jak powinno być przy transakcji kupno-sprzedaż, będziesz wiedziała na przyszłość, oraz może przydać się osobom, które będą czytać - nie wiedzących jest wiele, ja jako kupująca w czas i porę zorientowałam się przed kupnem (cena wtedy atrakcyjna) , że brak dojazdu.

Nie mam 100% pewności, ale na ile moja wiedza mnie nie myli, to jedyną możliwością, by obciążyli Was kosztami, byłoby założenie odrębnej sprawy w sądzie cywilnym, tym razem przeciwko Wam o zwrot poniesionych w związku ze sprawą kosztów. Nie wydaje mi się jednak, aby sąd rozstrzygnął na ich korzyść.
Na ten moment jest to sprawa do rozwiązania między obecnymi właścicielami obu nieruchomości. Inaczej byłoby, gdybyście coś przed nimi świadomie zataili i/lub działka miała istotną wadę prawną.

Moim zdaniem najbardziej zawalił tu notariusz, który powinien przynajmniej wszystko sprawdzić i poinformować kupujących o problemie, jaki zauważył, ewentualnie podać możliwości jego rozwiązania. To jest zresztą kolejny dowód na to, o czym tu, na forum, wielokrotnie pisałam, czyli że natariusze też popełniają błędy i samo podpisanie aktu notarialnego naprawdę nie gwarantuje uniknięcia późniejszych kłopotów.

A ja bym poradził autorce by skorzystała z konsultacji prawnej, a nie szukała porad w tak istotnych sprawach w internecie. W internecie każdy pisze co mu się wydaje (notariusz nawalił, geodeta itp.). Bez urazy, ale jaka jest podstawa takiego roszczenia "jedyną możliwością, by obciążyli Was kosztami, byłoby założenie odrębnej sprawy w sądzie cywilnym, tym razem przeciwko Wam o zwrot poniesionych w związku ze sprawą kosztów"?Jak droga była na mapach w chwili sprzedaży, to sama nie znikła, tym bardziej poprzez zaoranie gleby (drogi).