Wynajmujący ukradł umowę najmu - Netkobiety.pl

Zakładam, że nie złożyłaś pisemnego wypowiedzenia umowy. Czy w umowie - a podejrzewam, że umowa zawarta była na czas określony - zawarte były warunki pod jakimi któraś ze stron mogła wypowiedzieć ją  poza oczywistymi sytuacjami wynikającymi z odrębnych przepisów (np. zakłócanie miru domowego czy brak opłat czynszowych za pełne trzy okresy płatności)?

Wynajmujący nie ma obowiązku godzić się na podpisanie umowy z osobą wskazaną przez Ciebie. Aczkolwiek w nomenklaturze wynajmujących na takie ustępstwa oni idą z podstawowej przyczyny: kasa. Mieszkanie przecież musi zarabiać na siebie.

Powiedz mi w jaki sposób przekazałaś wynajmującemu lokal? I czy w chwili sporządzania protokołu przejęcia lokalu w październiku spisane były stany liczników? Bo zakładam, że skoro miałaś być rozliczana z liczników ten warunek spełniliście.

Nieprawda, jest wiążąca. Stroną w rozliczeniach podatkowych za najem jest ten człowiek i skarbówka, nie Ty. Czynność zobowiązaniowa w sensie podatku miała miejsce. Fakt czy ze swojej powinności przed urzędem skarbowym wynajmujący się wywiązywał jest odrębną sprawą.

Błąd  mogący nieść dla Ciebie spore konsekwencje. Bo nie masz dowodu (chyba, że jakichś świadków), że dokonywałaś bieżących opłat. Z takiego zachowania -  czyli (wybacz) Twojej niefrasobliwości - wynajmujący może mieć tylko korzyści bo może wezwać Ciebie do zapłaty zaległego czynszu od października. Co zrobisz wtedy?

A jakie zawiadomienie złożysz?

Kaucja jest zabezpieczeniem dla wynajmującego w razie gdyby najemca zalegał z opłatami albo też na pokrycie kosztów związanych z przywróceniem stanu lokalu do takiej postaci jak w dniu najęcia przez Ciebie tego mieszkania. I nie ma tu zastosowania treść przepisu z kc o swobodzie zawierania umów. Bo w niej można zawrzeć owszem wszystko pod warunkiem, że nie przeczy to bezwzględnie obowiązującemu prawu i dodatkowo nie koliduje z zasadami współżycia społecznego.

Czy ta osoba, którą poleciłaś zamieszkuje lokal?

Nie złożyłam pisemnego wypowiedzenia umowy. Tak umowa była podpisana na czas określony, ale nie było w niej nic na temat warunków jej wypowiedzenia. Właściciel już zaakceptował nowego najemcę, a nawet podpisał z nim umowę lecz wykreślił z nich kilka punktów, m. in. dot. opłaty eksploatacyjnej. Lokalu jeszcze nie przekazałam, ponieważ mieszkam tu do końca czerwca. Nie było żadnego protokołu przejęcia lokalu. Stan liczników spisałam sama i robiłam to na bieżąco co miesiąc.

Sprawa jest trochę bardziej skomplikowana, bo to wujek mojej współlokatorki, której też wcale nie chce oddać tych pieniędzy, chociaż znając życie pewnie w tej kwestii jakoś się dogadają.

Na policję zgłoszę kradzież dokumentów, były tam dwa egzemplarze umów. Mam tę samą teczkę z rachunkiem za prąd i comiesięcznym stanem liczników.

Dokładnie tak jak piszesz Kleoma. Tyle, że nie wiemy na pewno czy ten człowiek nie zgłosił tego do skarbówki. Choć w świetle tego co pisze ta dziewczyna tak pewnie jest.

Na miejscu forumowiczki wystosowałabym do wynajmującego pismo z żądaniem zwrotu kaucji za dany lokal. Opisałabym każde jej posunięcie . Tzn napisałabym o fakcie, że określonego dnia w rozmowie telefonicznej ustnie wypowiedziała umowę proponując osobę na jej miejsce. I pozostałe fakty, które miały miejsce. To może pana wprawić w zastanowienie się. I doprowadzić do polubownego rozwiązania sporu.

Pamiętać jednak należy, że jeśli w umowie widniał zapis, że wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej, rozwiązanie sporu może być kłopotliwe i rozciągnięte w czasie.
Zalecam spokój i rozważne podejmowanie kroków przez tę dziewczynę. Emocje w niczym nie pomogą a mogą jedynie zakłócić rozsądek przy aranżowaniu zakończenia konfliktu.

Zakładam, że dziewczyna dysponuje danymi tego człowieka bo to też dowód na to (cząstkowy wbrew pozorom) że między nimi istniała jakaś relacja tu cywilna.
Problem stanowi sposób wypowiedzenia umowy. Z doświadczenia wiem, że takie oświadczenie jakie złożyła ta dziewczyna telefonicznie nie zostaną przyjęte przez sąd gdyby  ta zdecydowała się na pozwanie wynajmującego o zwrot kaucji. Znowu kwestia zapisów. Osobiście nie chciałabym być postawiona przed faktem dokonanym jak ten człowiek

Oczywiście może zgłosić zawiadomienie do skarbówki (Na bank pan będzie wezwany celem złożenia wyjaśnień) Czy tylko ta dziewczyna w przypadku gdy wynajmujący się zaprze ma ochotę na włóczenie się po sądach?

W tym przypadku jest wiele czynności po stronie tej dziewczyny, które aż zmuszają do kręcenia głową. Ja nie bronię tego człowieka, niemniej lekkomyślność najemcy jest powalająca tutaj. Chodzi mi o przekazywanie pieniędzy do rąk właściciela lokalu bez pokwitowania. Stało się jednak.

Zaczekajmy na odzew dziewczyny na nasze wpisy.

Wypowiedzenie umowy złożyłam ustne, miesiąc temu gdy właściciel przyjechał po pieniądze, poza tym jakieś 3 miesiące temu poinformowałam wynajmującego, że może zaistnieć taka sytuacja.

Tak jak napisałam wcześniej, mieszkam w kawalerce z siostrzenicą wynajmującego, jest w takiej samej sytuacji co ja. Koleżanka wyjeżdża, a ja nie chciałam ponosić całych kosztów najmu dlatego się wyprowadzam razem z nią. Nie postawiłam go przed faktem poinformowałam gościa miesiąc temu.

Dobrze więc. Jest was dwie więc udowodnienie, że przebywałaś w lokalu nie wymaga finezji.

Nie złość się. Już dobrze. Stoję na stanowisku, że jednak to zrobiłaś, ale Twoim atutem jest fakt, że znalazłaś na swoje miejsce kogoś innego.

Zrób to co zaproponowałam. Napisz temu człowiekowi pismo, w którym dosłownie zawrzesz całą treść waszej historii. Będziesz miała cokolwiek na piśmie. Im więcej szczegółów tym lepiej. Aha, w piśmie wskaż nr konta na jaki chcesz by zwrócił Tobie ten człowiek kwotę kaucji.
Wyślij pocztą. Nawet jeśli nie znasz jego adresu (bo nie musi być zameldowany pod tym, pod którym Ty zamieszkujesz) wyślij na ten właśnie.
Miej coś w ręku zwyczajnie.

On opłacał wszystkie rachunki, nie chciał przelewów bankowych z wiadomych przyczyn i w każdy pierwszy dzień miesiąca przyjeżdżał 200 km po pieniądze.

Brak pisemnej umowy trochę komplikuje sprawę, ale czy wiesz, że umowa zawarta ustnie jest wiążąca?
Także brak papierka nie stawia Cię na przegranej pozycji.