Czy są tutaj osoby, które są zadowolone z pracy spółdzielni mieszkaniowych? Generalnie nie wiem jak to możliwe, że spółdzielnie mają znacznie lepszą sytuację na rynku niż wspólnoty, a mimo to są około 30% droższe w zarządzaniu nieruchomościami niż wspólnoty. Czy ktoś mi może to logicznie wyjaśnić? Jaki jest sens istnienia spółdzielni?
Temat: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
Zobacz podobne tematy :
- Lady Loka
- Przyjaciółka Forum
- Nieaktywny
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
Pietrazka napisał/a:
Czy są tutaj osoby, które są zadowolone z pracy spółdzielni mieszkaniowych? Generalnie nie wiem jak to możliwe, że spółdzielnie mają znacznie lepszą sytuację na rynku niż wspólnoty, a mimo to są około 30% droższe w zarządzaniu nieruchomościami niż wspólnoty. Czy ktoś mi może to logicznie wyjaśnić? Jaki jest sens istnienia spółdzielni?
Mieszkałam w miejscu zarządzanym tak i tak.
Szczerze mówiąc, to jeden syf. Tu i tu doproszenie się o coś graniczy z cudem, tu i tu jest syf w papierologii, tuni tu koszmar administracyjny. Chyba nie ma dobrych rozwiązań w tej kwestii.
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
Sensem istnienia spółdzielni jest istnienie jej zarządu (i koszenie na tym grubej kasy). W zdecydowanej większości są to relikty PRL-u i muszą być droższe w zarządzaniu, bo nie mają optymalnej struktury zatrudnienia i nie są dobrze zorganizowane. Dlatego też moim zdaniem zdecydowanie lepiej jest zdecydować się na wspólnotę zarządzaną przez profesjonalną firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami.
Jak firmę Inwemer:
Inwemer Warszawa 03-310 Warszawa ul. św. Jacka Odrowąża 15 tel.: +48 22 718 33 11
Daję tutaj namiar na ich filię w Warszawie, ale obecnie mają swoje placówki w całej Polsce.
- Lady Loka
- Przyjaciółka Forum
- Nieaktywny
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
danielasawka napisał/a:
Sensem istnienia spółdzielni jest istnienie jej zarządu (i koszenie na tym grubej kasy). W zdecydowanej większości są to relikty PRL-u i muszą być droższe w zarządzaniu, bo nie mają optymalnej struktury zatrudnienia i nie są dobrze zorganizowane. Dlatego też moim zdaniem zdecydowanie lepiej jest zdecydować się na wspólnotę zarządzaną przez profesjonalną firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami.
Jak firmę Inwemer:
Inwemer Warszawa 03-310 Warszawa ul. św. Jacka Odrowąża 15 tel.: +48 22 718 33 11
Daję tutaj namiar na ich filię w Warszawie, ale obecnie mają swoje placówki w całej Polsce.
Ach, czyli jednak o reklamę tylko chodziło. Smutek.
- Olinka
- Redaktor Naczelna Forum
- Nieaktywny
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
Lady Loka napisał/a:
Ach, czyli jednak o reklamę tylko chodziło. Smutek.
Oczywiście. I nie jest to pierwszy wątek, w którym Pietrazka zadaje pytanie, a danielasawka podrzuca "genialne" rozwiązanie jej problemu.
Wczoraj tych pytań było kilka, więc dziś spodziewajmy się kolejnych "mądrości dla potrzebującego" 
.
- Rumunski_Zolnierz
- Net-facet
- Nieaktywny
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
We wspólnocie jest fajnie dopóki wszyscy płacą czynsze.
Wystarczy, że w bloku 2-3 mieszkania przestaną płacić i nagle się okazuje, że wspólnota nie ma pieniędzy 
Spółdzielnie są droższe od wspólnot, ponieważ w większości zarządzają starymi blokami, które mają po 50-70 lat.
Wspólnoty powstają przeważnie po inwestycjach deweloperskich, więc to normalne, że dla nowego budownictwa koszty utrzymania będą mniejsze.
- Lady Loka
- Przyjaciółka Forum
- Nieaktywny
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
Jak przestajesz płacić czhnsz, to prędzej czy później zlicytują Ci mieszkanie.
A druga część Twojej wypowiedzi też prawdziwa nie jest ja mieszkam na osiedlu bloków z lat 50tych i mamy tu tylko wspólnoty, a nie spółdzielnie.
Wszystko kwestia tego, jak decydują mieszkańcy.
- Rumunski_Zolnierz
- Net-facet
- Nieaktywny
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
Zobacz jak manipulujesz moimi wypowiedziami
Lady Loka napisał/a:
A druga część Twojej wypowiedzi też prawdziwa nie jest
Dlaczego piszesz, że moja część wypowiedzi nie jest prawdziwa?
Rumunski_Zolnierz napisał/a:
Spółdzielnie są droższe od wspólnot, ponieważ w większości zarządzają starymi blokami, które mają po 50-70 lat.
Wspólnoty powstają przeważnie po inwestycjach deweloperskich, więc to normalne, że dla nowego budownictwa koszty utrzymania będą mniejsze.
To co napisałem jest zgodne z prawdą w ujęciu całego kraju a nie tylko Twojego osiedla.
- bbasia
- Redaktor Działu Psychologia
- Nieaktywny
Odp: Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa
Lady Loka napisał/a:
Jak przestajesz płacić czhnsz, to prędzej czy później zlicytują Ci mieszkanie.
A druga część Twojej wypowiedzi też prawdziwa nie jest
Wszystko kwestia tego, jak decydują mieszkańcy.
Zanim zlicytują mieszkanie to mija trochę czasu. Nikt nie wystawia mieszkania na licytację przy zadłużeniu powiedzmy dwóch - trzech miesięcy. A to w przypadku wspólnoty składającej się z małej ilości mieszkań ma już duże znaczenie przy płaceniu rachunków wspólnych np. ogrzewanie w sezonie grzewczym, sprzątanie terenu, wynagrodzenie dla zarządcy nieruchomości.
To czy budynek jest we wspólnocie czy w spółdzielni zależy głównie od tego pod kogo podlegał w momencie wybudowania lub przejęcia. Budynki budowane przez spółdzielnie mieszkaniowe są na ogół cały czas przez nie zarządzane. I są to budynki wybudowane w latach 50-90 XX wieku. Budynki komunalne, podlegające kiedyś zarządowi miasta lub budynku budowane obecnie są w większości wspólnotami. Wynika to też z prawa. Bo w budynku komunalnych wystarczy, że jedno mieszkanie zostanie przekształcone w odrębną własność to z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa. W spółdzielniach mieszkaniowych istnieją dwie formy własności. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i odrębna własność. Żeby mogła powstać wspólnota w budynku musi być powyżej 50% mieszkań z odrębną własnością. A przeważnie jest tak, że większość mieszkań ma te spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bo to było wprowadzone dużo wcześniej niż odrębna własność i ludzie nie widzą potrzeby zmiany.
