Adaptacja strychu - Netkobiety.pl

strych jest nad całym domem, to ok. 70 m2, ale ja chciałabym tylko zrobić tam jeden pokój+ garderobę, która oczywiście nie musi mieć okna.
czy na początek potrzebny mi ktoś, kto oceni czy w ogóle mozna tam coś zrobić?kogo mam szukać?projektant z jakiegoś biura projektowego czy jakiś inspektor nadzoru budowlanego?
byłabym wdzięczna za podpowiedx, co muszę zrobic najpierw.

ok, to po kolei.Bardzo mi te pytania pomogą:)
od wewnątrz są gołe deski
podłoga - hmmm jest wylany po prostu beton dawno temu. Myślałam o panelach
nie ma żadnego ogrzewania - trzeb aby założyć kaloryfery. Piec był wymieniany niedawno i da radę ogrzać jeszcze dodatkowe pomieszczenia
co do instalacji... światło jest, ale na pewno trzeba by coś tam jeszcze doprowadzić
okienka są ale takie malutkie i nie dachowe - dach jest kopertowy, więc okienka są pomiędzy dachem a podłogą (dom był budowany na przełomie lat 70-80).
Raczej skłaniałabym się ku fachowcom, bo męża brak

Nie dawaj takich bezmyślnych rad, bo możesz wpędzić kobietę w kłopoty. Jeśli poddasze jest obecnie w sensie prawnym nieużytkowe, to zrobienie tam pokoju jest zmianą sposobu użytkowania. To jest poważna zmiana nie mająca nic wspólnego z remontem i jako taka wymagająca pozwolenia na budowę, bo w grę wchodzą też roboty budowlane (stawianie ścianek, docieplanie, roboty instalacyjne). Wystarczy, że podkabluje ją jakiś "życzliwy" sąsiad i będzie miała samowolę budowlaną.

Rozróżniasz pojęcia - powierzchnia użytkowa i kondygnacja użytkowa? Wiesz co to jest dom parterowy z poddaszem użytkowym, a co to jest dom parterowy z poddaszem nieużytkowym? Rzucasz tak te "porady"  z głowy czy może podparłeś się ustawą Prawo Budowlane, Rozporządzeniem o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie czy też normą PN-ISO 9836, a może czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza robienie poddaszy użytkowych? Zapytałeś autorkę tematu czy ma jakąś dokumentację budynku, w którym mieszka, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie aby sprawdzić jak formalnie jest on w tych dokumentach przedstawiony? Czy dostał te pozwolenia jako dom z poddaszem użytkowym czy dom z poddaszem nieużytkowym? Nie rozróżniasz tych pojęć jak widać, a sytuacja prawna dla nich jest diametralnie różna. Nie zapytałeś ale dajesz jednoznaczną poradę, która w jednej z tych sytuacji zaprowadzi autorkę do samowoli budowlanej, ryzyka nałożenia kary finansowej i nakazu rozbiórki wykonanych prac budowlanych. I właśnie ta drobna różnica między użytkowym i nieużytkowym rodzi takie zagrożenie, bo zwykłe wykonanie prac budowlanych bez wymaganej zgody może skończyć się w razie wykrycia nałożeniem obowiązku opracowania inwentaryzacji dokonanych robót przez osoby mające uprawnienia we właściwym zakresie. Ale jak w grę wchodzi zmiana sposobu użytkowania części budynku, to konsekwencje są dużo większe.
Dla Twojej wiadomości. Autorka pisała o stropie nad parterem. Już sama zmiana słowa poddasze nieużytkowe na użytkowe, bez postawienia grama ścianki na poddaszu powoduje konieczność dokonania sprawdzenia czy ten strop był projektowany na przenoszenie obciążeń użytkowych, bo widzisz są inne wymagania przenoszenia obciążeń w zależności od przeznaczenia kondygnacji.

Napisałeś jej:

więc się nie wymiguj. No właśnie nie znasz prawa budowlanego i udzieliłeś porady, która może skutkować jego złamaniem z konsekwencjami finansowymi dla autorki. Miej człowieku jakąś odpowiedzialność za takie durne porady. A jak autorka będzie chciała wiedzieć co zrobić żeby spać spokojnie pod względem prawnym, to służę pomocą.

Nie, po to, by wydac fachowa opinie i pomoc Autorce, a nie przysporzyć jej dodatkowych klopotow.
Przyznanie sie do bledu naprawde nie boli.

Chłopie nie brnij... Remont to są roboty budowlane związane z odtworzeniem stanu technicznego budynku i dlatego nie wymaga projektów, a przeważnie i jakiegokolwiek zgłaszania do organów administracji budowlanej. Przebudowa jest z punktu prawa budowlanego takim samym działaniem jak budowa, a więc wymaga projektów opracowanych przez osoby mające uprawnienia do projektowania w danej branży i uzyskania pozwolenia na budowę, zgłoszenia przystąpienia do robót budowlanych, opieczętowaniem dziennika budowy, zatrudnienia kierownika budowy.

To się ciesz, że Ci się udało, że nikt Cię na razie nie podkablował (w rodzinie z wszystkimi dobrze żyjesz, bo wiesz większość doniesień do takich nadzorów budowlanych czy innych podobnych instytucji, to anonimy od szwagrów, bratowych, "dobrych" sąsiadów), a samowola się nie przedawnia... Nie mów jednak kobiecie - złam prawo, bo mnie się udało.

Sam sobie udzieliłeś odpowiedzi. Jeśli poddasze jest użytkowe, bo tak było od razu zaprojektowane - jako użytkowe i budynek dostał pozwolenie na budowę i użytkowanie jako np. budynek mieszkalny parterowy z poddaszem użytkowym, to możesz sobie na tym poddaszu przestawiać ścianki działowe, dodawać lub odejmować grzejniki, oświetlenie i generalnie nie wymaga to projektów czy zgłaszania gdziekolwiek. Autorka pisze jednak o zaadaptowaniu strychu co dla mnie w miarę jednoznacznie oznacza, że jest to obecnie poddasze nieużytkowe. Adaptacja takiego poddasza, a więc zrobienie tam pomieszczeń na stały pobyt ludzi (sypialnie) jest zmianą sposobu użytkowania. Wymaga uzyskania zgody organu administracji budowlanej (starosta, prezydent miasta) i opracowania projektu zmiany sposobu użytkowania. Jeśli nawet zmienia się tylko z nazwy sposób użytkowania, bo np. na takim poddaszu nie planuje się postawienia żadnej ściany, a np. ogrzewanie i oświetlenie jest, to i tak będzie wymagana ekspertyza techniczna sporządzona przez osobę uprawnioną o możliwości przeprowadzenia zmiany sposobu użytkowania. Właśnie ze względu na to co pisałem wcześniej - strop pod taką kondygnacją z samej tylko zmiany nieużytkowe na użytkowe powinien móc wytrzymać większe obciążenia (bo dla pomieszczeń użytkowych zakłada się różne normowe obciążenia stałe i dynamiczne większe niż dla zwykłego strychu). Taka ekspertyza powinna wykazać, że strop wymaganą nośność ma. Jeśli natomiast wraz ze zmianą sposobu użytkowania będzie wprowadzony podział na pomieszczenia, nie było tam instalacji, to trzeba zrobić projekt adaptacji z projektami ogrzewania, oświetlenia i zasilania gniazdek. Garderoba jeśli miałaby się pojawić na poddaszu musi mieć wentylację co najmniej grawitacyjną. Ekspertyza możliwości adaptacji tak czy siak też będzie potrzebna. Pomieszczenia mieszkalne mają mieć zapewnione światło dzienne z okien w ilości - powierzchnia okna w pokoju do powierzchni podłogi jak 1:8.

Niestety ale to co jest związane prawnie z budownictwem jest mocno popierniczone i dla ogółu ludzi trudne do ogarnięcia tak na logikę. Dla mnie zresztą też, a robię w tym od 20 lat (licząc studia). Do autorki - jeśli faktycznie masz poddasze nieużytkowe, a chcesz to załatwić zgodnie z prawem to poszukaj architekta. Najlepiej popytaj wśród znajomych, bo może mają jakichś do polecenia. Duże biura sobie odpuść, bo przeważnie nie chcą się zajmować takimi "duperelami". Unikaj starych dziadków, mistrzów od wszystkiego. Najlepiej znaleźć w miarę młodego, rzutkiego projektanta W Twoim przypadku, to nie projekt jest problemem (bo to nic skomplikowanego) ale samo przepchnięcie tego przez urzędy. Pytaj się projektanta czy popilotuje Cię przez wszystkie procedury. Nie dawaj się zostawiać samej z papierami pod drzwiami urzędu.

wow, nie sądziłam ,ze się aż taka dyskusja wywiąże.
Dziękuję ogromnie za odzew i rady.
Chciałam wyjaśnić, ze mój dom był postawiony jak pisałam wcześniej na przełomie lat 70/80, jest parterowy, strych, piwnica.
Nie jest to więc poddasze a zwykły strych - czyli powierzchnia nieużytkowa.Myślałam, aby ścianki działowe postawić, bo w związku z tym, że dach jest kopertowy mogę wykorzystać tylko centralną część strychu, gdzie jest najwyżej. Reszta pozostanie strychem.

lena - czy możesz zdradzić ile kosztowały te sprawy papierkowe - czyli pozwolenia, zmiana sposobu użytkowania,jakaś ekspertyza czy w ogóle ściany podłoga się nadaja? itp????

niby tak, ale jednak potrzebowałabym opinii jakiegos eksperta czy w ogóle mogę tam cokolwiek zrobić- a to kosztuje też.
poza tym ja strasznie bojąca jestem i jak pomyślę co by mnie mogło czekać za taka samowolkę..... wole juz ponieść koszty i spać spokojnie

aloiram  ja co najwyżej mogę ci podrzucić pomysły jak fajnie można strych urządzić, bo wiele takich widziałam.
Co do technicznych spraw, nie pomogę bo się kompletnie na tym nie znam.

Jeśli chcesz zupełnie zmienić budowę strych to może się okazać, że potrzebujesz zgody nadzoru budowlanego a to z kolei może ściągnąć konieczność zrobienia ekspertyzy budowlanej, ale jeśli tylko chcesz przerobić go w stylu: okno w poddaszu odnowienie ściany, czy wyburzenie, postawienie ścianki działowej to luz, nie masz się czego bać

Mam kilka okien dachowych w salonie i latem to jest dramat – gorąco, jasno, nie da się spokojnie posiedzieć. Zastanawiam się, co tam najlepiej działa – jakieś plisy, żaluzje, a może klasyczne rolety? Fajnie jakby to też jakoś wyglądało, bo salon.