Budowa domu - Netkobiety.pl

Nie udało się, wszystko wyszło w praniu. Za niektóre rzeczy udało się zapłacić mniej, za inne musieliśmy zapłacić więcej niż się spodziewaliśmy. Najdroższe było urządzenie domu, no i działka. Samo wybudowanie w porównaniu z tymi dwiema rzeczami to był pikuś.

My mielismy zaczac budowe w przyszlym roku ale zaczniemy za dwa lata, dzialke mamy od moich rodzicow, niestety wszystko bardzo duzo kosztuje, plany budowy, materialy, robocizna... architekt to znajomy wiec to lepiej

Kolega postawil dom, jeszcze w nim nie mieszka bo jest jeszcze duzo do zrobienia, narazie wyszlo go to ok. 250 tys.

50 tysięcey, postawienie stanu surowego + 50 wykończenie parteru zrobienie kuchni, lazienki, pokoju, salonu * inne drobne wydatki
Policzylismy że powinno starczyć
100 tys planujemy wziąć kredytu
+ do tego mamy na sprzedaż mieszkanie w miecie za które dopełnimy całość

ja się wychowywałam u babci na wsi, a mieszkałam całe życie w bloku, nie wyobrażam sobie zycia bez podwórka "swojego" aktualne mamy mieszkanie z podwórkiem dzielonym z sasiadami i to jest koszmar, nie da sie dogadać, każdy chce wszytsko robić inaczej a mamy taką fajną działkę pod lasem, jezioro 5 min drogi od domu Da sie dom postawić w jeden rok?

Uważam, że 100 tys to za mało a zrobienie tego o czym napisałaś. Dorzuć jeszcze z 50 tysięcy, a najlepiej 80 My zakładamy, że właśnie w 150 się zmieścimy. Weź poprawkę na to, że "drobne wydatki" na budowie mają najczęściej wartość 100 - 1500 zł, kilka takich drobnych wydatków i kosztorys poszedł w pi.du

My 2 miesiące temu wystartowaliśmy z budową. Powierzchnia użytkowa domu 91,5 m^+20 m^ garaż. Póki co wszystko robimy absolutnie sami, łączeni z zasypywaniem fundamentów piaskiem co wiązało się z przerzuceniem we dwie osoby 40 ton piasku... (tak wiem łupota, dla zaoszczędzenia 160 zł za koparkę...)

Same papiery kosztowały nas 8 tysięcy (ogólnie 2 tys projekt+3 tys adaptacja+ 1 tys geodeta (mapa do celów proj.+wytyczenie budynku) + 1 tys obowiązkowe badania geologiczne). Kwota zabójcza, na działce dalej nic nie widać, ale szybko się do niej dobija, jak chcesz, to prowadzę dziennik w sieci, na priv Ci linka mogę podesłać.

Dotarcie do stanu "0"kosztowało nas 35 tysięcy (z papierami, opłaceniem kierownika budowy i kilkoma materiałami na przyszłość). Budujemy bez żadnych wymysłów ,  żadnych płyt fundamentowych, pomp ciepła i innych cuda wianków Ściany parteru (właśnie zaczynamy), strop i półpiętro jakieś 20 tysięcy, dach to bagatela 30 tysięcy (drewno + najtańsza dachówka, która wychodzi taniej niż blachodachówka+ robocizna - we dwoje dachu nie postawimy choćbyśmy się posra*li), okna wycenione na 8 tysięcy, a mamy ich tylko 11 i tylko jedno podwójne balkonowe... kwota 92 tysiące, a do zamieszkania jeszcze daleko, bo przecież drzwi, instalacje, tynki, wylewki etc.

Jak rozdzieliliście sobie wydatki skoro za 50 chcecie mieć zamknięte pudełko? Mój dach ma 160m^ dwuspadowy prosty, licząc bardzo pobieżnie samo drewno na niego będzie kosztowało ok 7000, koszt pokrycia najtańszą blachą 160*13  -   2080 + obróbki, krawędzie, wkręty, folia paroprzepuszczalna... zapewne jakieś okno dachowe się przyplącze (minimum 500 zł za sztukę)... taniej niż 20 000 będzie trudno, ale być może nie niemożliwe

Wybudować i zamieszkać do sierpnia? Będzie trudno, bo przecież jeszcze pracujecie, no chyba, stać was na miesięczny urlop lub, że będziecie mieć wielu pomocników.
Radzę wziąć poprawkę na pogodę, my po wykopaniu fundamentów staliśmy 3 tygodnie, bo początek czerwca był deszczowy, teraz stoimy od tygodnia i tak jeszcze przez 2 tygodnie, bo na takim upale (u nas wczoraj na płycie 52 stopnie o godzinie 14) można co najwyżej udaru dostać, ale podobno no risk no fun, co kto lubi.

Przyłącz gazu na działkę to ok 1800 zł, przyłącz wody ok 1000, prąd, o ile jest jakiś słup na działce jakieś "grosze" - 300-500, jak nie to trzeba składać o rozbudowę sieci i jeszcze przy dobrych wiatrach za słupa ci każą zapłacić.. 3000 zł... Zanim dorobicie się swoich mediów, to wodę i prąd trzeba będzie skądś brać, to też koszt.

Aby dostać odbiór budynku, musicie mieć wszystkie barierki, dom musi być ocieplony (budynek musi dostać świadectwo energetyczne), a jak się trafi jakaś upierdliwa męda, to i o stałe ogrodzenie się doczepi albo o kostkę przed domem (o ile projektant zaznaczyte elementy na projekcie zabudowy.)

Absolutnie nie zniechęcam i kategorycznie nie twierdzę, że nie da się. Da się, ale trzeba mieć świadomość, że niektórych rzeczy nie przeskoczy, bo jakieś wymogi Cię zatrzymają (u nas nastąpiła zmiana planowanej blachodachówki na dachówkę, marna blacha (taka po 13 zł/m^)wystarczy na 10 lat, po tym czasie szlag ją trafi (będziesz wymieniać dach za 10 lat? jeżeli tak, to lepiej teraz zadeskować i papę położyć), lepsza wyjdzie drożej niż dachówka). Dużo zależy tez od regionu w którym budujesz. Ja jestem z małopolski, u nas kubik betonu z pompą jest po 180 z ł, w łódzkim najtaniej dostaniesz po 240. My swojego pustaka kupujemy po 5,10 za sztukę, a znajoma ze szczecina  po 6,14...

Z zakładanej kwoty na papiery i rzeczy około budowlane przekroczyliśmy budżet o 5 tysięcy (sic!), z zakładanych kosztów na fundamenty tylko o 300 zł. co będzie dalej... nie wiem

Jeśli nie zrobicie tej zmiany w projekcie adaptacji, a dopiero w trakcie budowy, to będzie to samowolna zmiana sposobu użytkowania. Kara wynosi bodajże 50k polskich złotych

To dziwne, bo blacha jak to wyrób ze stali lub aluminium nagrzewa się świetnie i szybko. Występuje też na niej wyraźnie zjawisko rozszerzalności cieplnej co obserwuję w te upały na co dzień w swoim domu. Kiedy zaczyna grzać i kiedy kończy cały dach stęka rozszerzającą się i kurczącą blachą. Dachówka to wyrób cementowy lub ceramiczny ma więc dużo większą bezwładność cieplną tzn. wolniej się nagrzewa i stygnie. Ma też pomijalną rozszerzalność, która zresztą ze względu na sposób montażu i gabaryty elementów jest nie do zauważenia.
W miarę porządną blachę można kupić w granicach 25-35 zł/m2. Ja kupowałem płaską na rąbek, bo nie lubię wyrobów, które udają coś innego (blachodachówka).

Niestety z różnych względów nie mam systemu z prawdziwego zdarzenia od jednej firmy. Posiadam alarm Satel Perfecta, do niego podłączone czujniki czadu,gazu, dymu oraz otwieranie bramy wjazdowej. Żaluzje fasadowe sterowane są przez Somfy Tahoma. Zastanawiam się teraz jak rozwiązać sterowanie oświetleniem domu, ogrodu oraz nawadnianiem. W jaki system warto inwestować?

1. zrobić badanie gruntu - nie ma potem niespodzianek, że raptem trzeba wymieniać grunt pod fundamenty, bo jest glina.
2. znaleźć dobrego projektanta, który ogarnie papierologię i projekt.
3. znaleźć architekta wnętrz - już na etapie robienia projektu budowlanego. Jest wiele elementów, na które patrzy inaczej niż projektant budowlany. U nas wiele takich detali architekt wyłapała na etapie projektowania. Teraz jest po prostu ergonomiczniej i taniej, bo nie trzeba przestawiać żadnych instalacji czy dorabiać punktów (moge polecić tego architekta wnętrz z Krakowa https://marengo-architektura.com/oferta-projektanta/ ) .
4. pytać o każdą ekipę którą się bierze pod uwagę. My dzięki temu uniknęliśmy wtopy z jedną firmą, którą braliśmy pod uwagę i wzięliśmy kogoś innego. Z kogo jesteśmy mega zadowoleni.
5. warto dogadać się z wykonawcą na przepływ faktur przez niego (np za okna, drzwi, schody, itp.) Wtedy jest VAT 8% a nie 23. Jest to spora oszczędność na całej budowie.
6. Warto brać oferty z różnych miejsc. Na samych oknach mieliśmy około 40 000 rozstrzału między firmami.

Architekt mówi jak sprawa wyposażenia wygląda realnie i podaje realną kwotę. Niestety obecnie przy średnich cenach materiałów ( kafelki na ścianie 70 zł/m2, i na podłogę 72zl m2, panele 99 zlm2 + wyposażenie łazienki + kuchnia + zabudowy na wymiar trzeba liczyć kwotę 3 tys za m2 min.
I czy to jest duże czy mniejsze mieszkanie to koszty są podobne bo głównie generuje nam je łazienka , kuchnia i zabudowy pod wymiar. Reszta wyposażenia ( wyposażenie ruchome) lampy, sofa, łóżko sypialniane , szafka RTV można poszukać i kupić budżetowo nie tracąc na jakości  Ciekawych mebli i dodatków do wnętrza warto jest poszukać w sieci, jak chociażby tutaj https://artredi.pl/