Zamiana domu na wsi na mieszkanie w mieście... - Netkobiety.pl

A nie jest tak, że jak się wymelduje/zmieni adres zamieszkania to musi pozmieniać dokumenty?
z tym, że ja bym to odłożyła na czas późniejszy, skoro za rok będziecie to robić jeszcze raz.

Tak czytam te Wasze wypowiedzi i włączę się do dyskusji. Mam dwie podobne ale jednak bardzo różne sytuacje.

Sama mieszkam w domu i mimo dojazdu do pracy, brudu za paznokciami po pracy w ogrodzie, czy palenia w zimie nie zamieniłabym domu na mieszkanie.

Za to moja sąsiadka, koleżanka z bloku tak naprawdę, po 5 latach mieszkania obok mnie na wsi sprzedała dom ze stratą tylko po to aby wrócić do miasta. Także rozumiem obie strony konfliktu.

Jej brakowało miasta, sklepów, ja sobie o sklepie przypominałam jak kończył się papier toaletowy. Moje dzieci się całkiem fajnie zaaklimatyzowały, a ona bała się swoje wypuścić na bieganie po boisku czy nawet na rower. Ogólnie różnica na wsi jest taka, że dzieci starsze bawią się z młodszymi. I jest taka jakaś jakby inna atmosfera, bardziej zgodna.

Ja się nie mam zamiaru wyprowadzać i miasta mi wcale nie brakuje

I jeszcze jedna sprawa... Czy jesli ktores z malzonkow, kupilo dom przed slubem i po slubie chce sprzedac (nie ma intercyzy), to czy ten drugi wspolmalzonek wchodzi w wspoloote majatkowa tego domu? Czy to wpisac w umowe przedwstepna???

I jeszcze jedna sprawa... Czy jesli ktores z malzonkow, kupilo dom przed slubem i po slubie chce sprzedac (nie ma intercyzy), to czy ten drugi wspolmalzonek wchodzi w wspoloote majatkowa tego domu? Czy to wpisac w umowe przedwstepna???

Najczęściej jest tak, że w dniu podpisania umowy przedwstępnej nabywca przekazuje Wam część kwoty tytułem zadatku (nie pomylcie z zaliczką, bo tylko zadatek zabezpiecza każdą ze stron transakcji na wypadek zerwania umowy), co kwitujecie stosownym zapisem w umowie przedwstępnej. W tej samej umowie określacie graniczny termin podpisania aktu notarialnego, wpisujecie dokładną, pełną kwotę do zapłaty i graniczny termin jej dokonania, jak również termin przekazania kluczy. Potem w akcie notarialnym wpisujecie te same dane, chyba, że w międzyczasie ustalicie to między sobą inaczej, co jednak również, dla wspólnego bezpieczeństwa, powinno zostać aneksowane.

Istotne jest także czy nabywca posiada gotówkę, czy będzie starał się o kredyt - takie zapisy też powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej i zabezpieczyć tę drugą stronę na wypadek, gdyby kredytu nie otrzymała, co się niestety zdarza.

Pieniądze uzyskane ze sprzedaży domu stanowiącego majątek odrębny jednego z małżonków, nadal wchodzą w skład jego majątku odrębnego. Również mieszkanie nabyte z tych środków nie będzie wchodzić w skład majątku wspólnego, chyba że w akcie notarialnym umieszczony zostanie zapis wyraźnie świadczący, że będzie to współwłasność, co znaczy, że jeden małżonek na rzecz drugiego dokonał darowizny. Darowizny dokonać zresztą można w każdej chwili, choć wiąże się to z kosztami wynikającymi z taksy notarialnej, koniecznością dokonania zmian w księdze wieczystej, wydaniem odpisów.

MamoMajki, nie gniewaj się, ale biorąc pod uwagę, że sprzedajecie dom, czyli będziecie dokonywać poważnej transakcji, a przy tym zwracając uwagę na pytania, jakie zadajesz, to jeśli mąż również się w tym nie orientuje, szczerze Wam radzę skorzystać z pomocy jakiejś kompetentnej osoby, nawet jeśli mielibyście sami tę umowę sporządzić, a tylko przed podpisaniem komuś ją jeszcze pokazać. To oczywiście może wiązać się z dodatkowymi kosztami, ale jeśli nie zabezpieczycie swoich interesów, to może Was to kosztować o wiele więcej.

Nie ma innej możliwości niż sporządzenie umowy ostatecznej u notariusza, aby była prawnie wiążącą, więc jest to dla mnie oczywiste, chodziło mi wyłącznie o tę przedwstępną.
I wierzę na słowo, ale moja sugestia podszyta była wyłącznie dobrymi intencjami, bo niestety trudno mi założyć, że na pewno nie popełnicie żadnego błędu, jeśli pojawiają się wątpliwości w tak oczywistych kwestiach, jak te, o które pytałaś. Mam tu na myśli choćby życzenie, że chcielibyście pieniądze mieć na koncie jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.

Zwyczajowo przyjmuje się, że jest to minimum 7 dni, bo przecież różne rzeczy mogą się po drodze zdarzyć, jak choćby awaria systemu w banku. Poza tym w umowie przedwstępnej w ogóle nie musicie tego aż tak precyzyjnie ujmować, wystarczy, że zapiszecie, że obydwie strony zgodnie ustalają, że transakcja sfinalizowana zostanie do tego a tego dnia. Całą resztę już uzgodnicie z notariuszem. Ze swojej strony radzę jednak, żeby na wszystko dać sobie więcej czasu, realnie szacując możliwości. Chodzi o to, że wielu rzeczy można nie przewidzieć, a zawsze lepiej zrobić coś szybciej niż się spóźnić, choćby dlatego, że to drugie może generować niepotrzebne kłopoty, a przy okazji również stres.

To świetnie, że notariusz niemal nie miał uwag, ale właśnie o tę pewność i spokój mi chodziło, kiedy sugerowałam, żeby przed podpisaniem ktoś na umowę zerknął.

Naprawdę przykro mi, że potencjalni nabywcy rozmyślili się. Rozumiem Twoje rozczarowanie i zmęczenie sytuacją, ale niestety mają takie prawo i jedyne co pozostaje, to się z tym przespać i pogodzić. Moja mama też jest na etapie sprzedaży domu i tam wygląda to podobnie - są chętni, zdecydowani na sfinalizowanie  transakcji, po czym w ostatniej chwili znajdując jakiś powód wycofują się. Być może podane powody są prawdziwe, a być może w międzyczasie pojawiło się coś, co spodobało się jeszcze bardziej albo udało się uzyskać lepszą cenę, a żeby jakoś tę sytuację wyjaśnić, to szukają jakichś zastępczych usprawiedliwień.
Nam zresztą zdarzyła się kiedyś sytuacja, że sprzedawaliśmy mieszkanie mojego teścia i choć nabywcy wręczyli już zadatek, to z kolei kupiec na ich dom w ostatniej chwili się wycofał. Zadatek oczywiście przepadł, ale sytuacja z powodu innych zależności zrobiła się kłopotliwa. Na szczęście szybko znaleźliśmy kolejnych chętnych, a tym mieszkanie podobało się tak bardzo, że gotowi byli stracić zadatek wpłacony już na poczet innego lokalu. Jak widzisz takie rzeczy mają miejsce relatywnie często, więc przypadkiem nie myśl o sobie, jakbyś miała wyjątkowego pecha.

Trzymam kciuki, żeby to wymarzone na Was zaczekało!

Boje sie tego kredytu, bo pierwsze na pewno trzeba bylo o wiele wiecej splacic. Nie wiem tez za ile sprzedam dom. Moze bede musiala mocno zejsc z ceny... Boje sie kredytow. Tu mam komfort, ze stac mnie na mieszkanie majac pieniazki " w reku". Po drugie nie wiem ile np. bede musiala splacic biorac 300-350 kredytu... Nie ide nawet sie zapytac bo to mnie przeraza. Kredyt dla takiej osoby jak ja to duzy klopot i nerwy. Wieksze od tych, ktore mam teraz przy wycofywaniu sie klientow. Musze jakos zacisnac zęby i miec nadzieje, ze kiedys to sprzedamy. Ogolnie rozgladalam sie, to w okolicy niemal zadne domy sie nie sprzedaja... Ludzie zapewne wola budowac nowe, wedlug wlasnych upodoban... Moze tak ma byc. Moze jakoś się ułoży... Dziekuje Wam za wsparcie !!

MamoMajki, żeby zbadać samą zdolność kredytową nie musicie wykazywać się żadnymi dokumentami, bo to ani Was, ani banku, do niczego nie zobowiązuje. Choć oczywiście możecie się nimi podeprzeć. Żeby zaoszczędzić sobie czasu, warto udać się do jakiegoś brokera, czyli placówki, która ma w swojej ofercie produkty wielu banków, na przykład Expander.
Warto też pamiętać, że dokładne warunki, w tym Waszą zdolność kredytową poznacie po złożeniu i analizie wniosku, bo na wstępnym etapie są to tylko luźne ustalenia.

Jednak chyba sie udalo. Mamy podpisana umowe przedwsztepna... ale szczerze mowiac juz tracilismy nadzieje i tu nagle takie cos....
W zwiazku z tym bedzie wiele spraw do ogarniecia i po raz kolejny prosze o cenne rady...
Czy majac umowe przedwstepna i jakas tam wplate powinnismy juz dzialac czyli szukac mieszkania na wynajem itd? Wydaje mi sie, ze tak.... tylko boje sie ze kupujacy sie rozmysla... Tylko, ze wtedy straciliby zadatek... Biora kredyt z banku i maja pieniazki otrzymac za okolo miesiac... Czy moge od nich wymagac jakiegos zaswiadczenia, ze na pewno kredyt jest im przyznany czy po prostu wierzyc im?
Powoli zaczynamy szukac mieszkania na wynajem, wiec Kochani na co zwracac uwage w takim mieszkaniu? Czy podpisywac umowe na miesiac, rok czy zaraz na cela dwa lata(tyle planujemy wynajmowac)?
Kolejna sprawa jest to, ze nie wiemy kiedy odcinac prad, wode, smieci itd. Czy dopiero po akcie notarialnym, czy dzien przed wyprowadzka? Czy moze duzo wczesniej i zaznaczyc dzien, w ktorym maja to odciac. Wyporwadzimy sie jakos w styczniu ale nie chcialabym np. byc przez tydzien bez pradu i wody... jak to z tym jest?

MamoMajki, w umowie przedwstępnej na pewno macie, a przynajmniej powinniście mieć określone terminy podpisania aktu notarialnego, przekazania kluczy. Te terminy z reguły są graniczne, więc proponuję z kupującymi po prostu porozmawiać jak to wygląda realnie i kiedy mogą podpisać akt i zapłacić za nieruchomość. Wy z kolei dajcie sobie co najmniej miesiąc na znalezienie mieszkania i przygotowanie się do przeprowadzki.

Moja mama w tej chwili sprzedaje dom, w poniedziałek jedziemy (jestem współwłaścicielem) podpisać umowę przedwstępną, ale już wiem, że wiele szczegółów będę musiała sama omówić. U nas termin ostateczny wstępnie został wyznaczony na koniec maja, termin przekazania kluczy to 30 czerwca, ale przedtem musimy kupić mamie mieszkanie, wykonać ewentualny remont i ją przeprowadzić. Decyzja kredytowa z reguły ważna jest trzy miesiące od wydania przez bank (tak przynajmniej było w banku, w którym pracowałam), potem warunki mogą ulec zmianie - to wszystko temat nieco komplikuje.

W każdym razie terminu miesiąca od złożenia wniosku w przypadku kredytów hipotecznych nie należy brać za pewnik, nawet jeśli doradca tak drugiej stronie wstępnie powiedział, bo po wydaniu decyzji mogą pojawić się dodatkowe warunki do spełnienia, a sam przelew zostanie zrealizowany przecież dopiero po akcie notarialnym. Dążę do tego, że na wszystko warto wziąć poprawkę i dać sobie więcej czasu, w przeciwnym razie możecie się niepotrzebnie stresować.

My wynajmując mieszkanie lokatorom z reguły umowę podpisujemy z góry na rok, ale jest to kwestia do uzgodnienia między sobą. Osobiście wychodzę jednak z założenia, że jeśli jesteś do mieszkania i najemcy przekonana, to wielokrotne odnawianie umowy byłoby dla wszystkich zwyczajnie uciążliwe. Tutaj po prostu sami musicie określić na czym Wam zależy, bo sytuacje są przecież różne, przy czym czym przy umowach długoterminowych zwracajcie uwagę na terminy wypowiedzenia - tak po jednej, jak i drugiej stronie.
Zwróćcie też uwagę na zapisy dotyczące drobnych napraw - kto się nimi zajmuje i kto ponosi koszty, omówcie kwestię kaucji - w jakiej wysokości i kiedy może zostać potrącona.

Przeprowadzając się umowy z dostawcami mediów rozwiązywaliśmy dopiero po opuszczeniu mieszkania, często też stosowaliśmy taką praktykę, że od razu zostały one płynnie przepisywane na nowych nabywców - wtedy nie ma konieczności odcinania dostępów, a nowe podłączenie zawsze wiąże się z kosztami.

Moi rodzice postanowili sprzedać dom na wsi i kupić mieszkanie we Wrocławiu (ja tam mieszkam, rodzice ponad 300 km ode mnie). Wybrali nowe, atrakcyjne mieszkanie od dewelopera i naprawdę są zadowoleni.
Więcej obaw miałach chyba ja, do tej pory mieszkali tylko na wsi, ale mieszkanie bardzo im się spodobało, jest ciche, klimatyczne, a przy tym nowoczesne i funkcjonalne. W pobliżu tereny zielone, więc jest gdzie pójść na spacer z psem. Dobre połączenia komunikacyjne, dostęp do dróg publicznych - moim zdaniem rewelacja. Rodzice też szczęśliwi, bo codziennie mogą odwiedzać wnuki