sąsiad wpisał nam służebnośc - Netkobiety.pl

Wpis do księgi wieczystej

Wniosek o dokonanie wpisu może złożyć zasadniczo właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej albo, w sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy - uprawniony organ.

Do sądów, które zakładają i prowadzą księgi wieczyste w systemie elektronicznym, wnioski o dokonanie wpisu w księdze wieczystej powinny być składane na urzędowych formularzach (lub w formie wypisu aktu notarialnego, zawierającego taki wniosek).

Wniosek o wpis - tak w księdze papierowej, jak i elektronicznej - powinien spełniać wymagania przewidziane dla pisma procesowego, zawierać wskazanie numeru księgi wieczystej, której dotyczy i być należycie opłacony. W szczególności, we wniosku należy wskazać treść żądania wniosku, np. sprostowanie oznaczenia nieruchomości, ujawnienie budynku lub urządzenia, odłączenie, wyodrębnienie części nieruchomości i przyłączenie tej części do innej, istniejącej księgi wieczystej, wpis właściciela (współwłaściciela, użytkownika wieczystego, współużytkownika wieczystego, uprawnionego, współuprawnionego), wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki.

Postępowanie wieczystoksięgowe cechuje się dużym formalizmem, co sprawia, że nietrudno w nim o zwrot lub oddalenie wniosku.

Mianowicie, jeżeli wniosek zawiera braki formalne bądź nie jest złożony na urzędowym formularzu albo gdy formularz jest nieprawidłowo wypełniony, wzywa się wnioskodawcę do poprawienia lub uzupełnienia wniosku w terminie tygodniowym. Bezskuteczny upływ terminu lub ponowne złożenie wniosku dotkniętego brakami powoduje zwrot wniosku. Natomiast wniosek, od którego nie uiszczono opłaty stałej, zostaje zwrócony bez wezwania o uiszczenie tej opłaty.

Nadto do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej. Brak dokumentów stanowiących podstawę wpisu jest przeszkodą do dokonania wpisu i stanowi co do zasady podstawę do oddalenia wniosku, bez wzywania do jego uzupełnienia.1

Wpis do księgi wieczystej może być dokonany na podstawie następujących dokumentów:

- w przypadku wpisu roszczeń i praw osobistych - dokumentu w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym obejmującego oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa lub zgodę na wpis roszczenia. Powyższe stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa innej jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby,

Należy też dodać, że sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania. Gwoli przykładu warto wskazać tu na błąd popełniany często przy wpisie prawa własności na podstawie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. W sytuacji, gdy w księdze wieczystej spadkodawca jest ujawniony tylko jako współwłaściciel nieruchomości, spadkobiercy - wnioskodawcy często nieprawidłowo wskazują we wniosku wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości. Wnioskodawcy wpisują bowiem udziały w takich wysokościach, jakie wynikają z postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, co jest błędem. Prowadzi to do oddalenia wniosku.

Źródło:  http: //www.iglinski.pl/pl/wpis_do_ksiegi_wieczystej

jest to służebność przejazdu czy służebność drogi koniecznej? Jaka jest podstawa wpisu służebności w księdze wieczystej? Czy służebność był "wykorzystywana" tj. czy uprawnieni z niej korzystali ?

Wada prawna - wadą prawną ale to nie jest sposób 'na pozbycie się" służebności - rozumiem, że o to chodzi. Najpierw warto się zastanowić, czy służebność nie wygasła.

Przede wszystkim rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Wada prawna - jest najgorszym z możliwych pomysłów.

Potrzebna jest informacja jaki jest to rodzaj służebności (przejazdu czy drogi koniecznej).

Po co w to w ogóle wciągać sprzedającego. Najpierw trzeba się zastanowić czy nie da się pozbyć służebności, a dopiero potem najwyżej wchodzić w reżim kontraktowy i dowodzić wadę prawną.

Lepiej jest nie mieć służebności, niż mieć służebność i trochę pieniędzy związanych z wadą prawną.

Kto tu mówi o wymazywaniu ?? słowo pozbyć jest zrozumiałe dla laika, wiadomo o co chodzi. Śmieszne to jest proponowanie komuś pół środków (wada prawna), gdy jest szansa na wykreślenie służebności, a już mieszanie reżimu kontraktowego ze sprawami dotyczącymi praw rzeczowych, i sugerowanie że jeden sąd załatwi naraz obie rzeczy po prostu nie przystoi. Co innego sprawa o wygaśnięcie służebności/rekojmie co innego sprawa z wadą prawną.

1. wniosek o wykreślenie służebności z powodu niewykonywania jej przez lat 10 do sądu prowadzącego KW

1. Dokona wpisu w postaci wykreślenia służebności
2. Postanowieniem oddali wniosek o wpis - apelacja

wszystko jest możliwe w zależności od dowodów oraz od sądu

To dopiero są spekulacje, swoiste "sprawdzam" gdy tak naprawdę nie zna się kompletnego stanu faktycznego, dowodów, tego co dokładnie chcą strony.

Każde z przedstawionych tutaj rozwiązań jest prawnie możliwe do zrealizowania.
Każdy wie, że "porady" na forum są wskazówką co kogoś czeka w "realu", w momencie gdy pójdzie się do rp/adw i tak to on w ostateczności zadecyduje co zrobić, wątpię aby klient powiedział: "nie, nie Panie mecenasie/mecenas tak tego nie zrobimy bo na forum pisali inaczej".